每天辛勤的工作，不就是在等這天!!
這次尾牙你抽到了什麼呢
2012年1月18日
2012年1月15日
[看屋日誌] 關東捷運3房
熱騰騰的總統大選剛出爐，
你支持的候選人當選了嗎?
不論當選的是哪一位，日子都還是要過~
每一位候選人都在為自己和支持他的選民努力，
你開始為自己努力了嗎?
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星期日去上Jerry的幸福成家課程，
下午看房實習課就跟著同組別的學員一起去找仲介看房子，
就其中一間把心得分享給大家~
=============房屋資訊=============
地點 關東路150號 電梯華廈
格局 3R2T2衛 屋齡 18年 材質RC 樓層 3/7 無車位
建物坪數 29.49
主建物 20.69
附屬建物 1.63
公設 7.17 總價480萬 平均單價16.3萬/坪
檢視較大的地圖
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新竹午後都在下雨，仲介人很好的開車載我們到看屋的地點關東路上，
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| 屋外的便利商店 |
距離關東市場滿近的，
生活機能不錯。
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| 客廳 |
進屋內客廳滿大的，
屋主之前是將這間租給一個賣壽司的老太太，租金約12000左右，
現在搬去桃園了~所以想將這間屋子出售，目前賣到第三個月。
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| 廚房 |
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| 廚房外的陽台 |
窗戶外是防火巷，
但我稍微抬起頭後...
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| 油漆突起且剝落 |
有可能是雨水從外滲入，導致外牆飾面出現裂縫、破損或脫落；
或是飾面材料老化等
總之要處理掉也是筆成本。
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| 房間1 |
不過這間是座東向西，要不是今天雨天不然可能會有西曬的問題。
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| 房間2 |
還附有一個陽台，
但也可能有西曬問題。
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| 房間2的陽台 |
陽台可供曬衣服等。
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| 房間3 |
窗戶面向跟廚房一樣，也是防火巷，
所以採光沒另外兩間好。
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| 房間1附的廁所 |
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| 房間2附的衛浴 |
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| 格局圖 |
總評:
生活機能還不錯，格局也滿方正的，
大約可以隔4間，
以他的開價來算投報率約5-6之間，
但是房子在鐵軌旁，未來轉手可能不易。
另外按照之前做過的市場調查，關東路上市價約12萬/坪上下，
這個價錢是滿高的，
仲介也說這一帶15萬/坪，
加上之前有人出價14萬/坪屋主覺得太少，價錢滿硬的，
所以這間要買低應該滿困難的，除非再談談看囉~~
優點:
1.臨學區及園區(近學校國小國中)，租客多
2.交通便利(近交流道與輕軌)
3.生活機能佳(距光復路、市場及便利商店)
4.屋內格局不錯，還算方正
5.有電梯
缺點:
1.投報率約5-6%左右(以四間房算)
2.採光普通(2面)，且有西曬問題
3.有些許的油漆剝落，增加成本
4.近鐵軌 噪音大 不好轉手(若以承租角度 可能會失去一些客源)
2012年1月10日
[中壢] 班格斯美式碳烤牛排餐廳(中壢店)
多久沒跟同學們續續舊了呢??
這次相約了幾個同學聚一聚，定在這間以前常吃的美式餐廳。
班格斯美式餐廳位於中壢的威尼斯影城附近，
門雖小，但做得滿有特色的，墨西哥的風格。
也常常辦一些活動，
生日當天去用餐全體服務生還會幫你慶祝唷~~
還會借你個黑人假髮戴 哈哈哈
超熱情的一間店。
2012年1月3日
2012年1月1日
[台中] 2011最後一頓晚餐 八錢日式火鍋
挖~~時間過得好快~~又到新的一年囉~~
大家都去哪裡跨年呢~!!
這是在勤美誠品的煙火~~滿漂亮的唷~~~也放了3-4分鐘呢!!
牽著心愛的人看著煙火回憶過去一年的點點滴滴，多浪漫阿~~~
與狐群狗黨們朋友一起看著煙火想著年輕時做的一切~~~
在怎麼擠都要去跨年阿~~~~!!哈哈
視美食如命的我在跨年也要配著美食阿~~!!XD
所以來分享一下最後一頓美味的晚餐囉!!
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