[看屋日誌] 關東捷運3房

https://eattodead.blogspot.com/2012/01/3.html

熱騰騰的總統大選剛出爐，

你支持的候選人當選了嗎?

不論當選的是哪一位，日子都還是要過~

每一位候選人都在為自己和支持他的選民努力，

你開始為自己努力了嗎?
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星期日去上Jerry的幸福成家課程，

下午看房實習課就跟著同組別的學員一起去找仲介看房子，

就其中一間把心得分享給大家~

=============房屋資訊=============

地點 關東路150號 電梯華廈 
格局 3R2T2衛       屋齡 18年       材質RC      樓層  3/7     無車位
建物坪數  29.49
主建物      20.69
附屬建物    1.63
公設            7.17                                       總價480萬      平均單價16.3萬/坪



檢視較大的地圖

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新竹午後都在下雨，仲介人很好的開車載我們到看屋的地點關東路上，

屋外的便利商店

屋子外就有便利商店，且距離光復路也不遠，

距離關東市場滿近的，

生活機能不錯。

客廳

進屋內客廳滿大的，

屋主之前是將這間租給一個賣壽司的老太太，租金約12000左右，

現在搬去桃園了~所以想將這間屋子出售，目前賣到第三個月。

廚房

廚房外的陽台

廚房基本上一般一般，

窗戶外是防火巷，

但我稍微抬起頭後...

油漆突起且剝落

老屋常見的油漆剝落，


有可能是雨水從外滲入，導致外牆飾面出現裂縫、破損或脫落；

或是飾面材料老化等

總之要處理掉也是筆成本。

房間1

房間1採光不錯，窗戶外面向關東路，

不過這間是座東向西，要不是今天雨天不然可能會有西曬的問題。

房間2

跟房間1一樣，窗戶面向關東路，採光良好~~!!

還附有一個陽台，

但也可能有西曬問題。

房間2的陽台

陽台可供曬衣服等。

房間3

房間3非常小，大概只有4坪左右，

窗戶面向跟廚房一樣，也是防火巷，

所以採光沒另外兩間好。

房間1附的廁所

房間2附的衛浴

格局圖

總評:

生活機能還不錯，格局也滿方正的，

大約可以隔4間，

以他的開價來算投報率約5-6之間，

但是房子在鐵軌旁，未來轉手可能不易。

另外按照之前做過的市場調查，關東路上市價約12萬/坪上下，

這個價錢是滿高的，

仲介也說這一帶15萬/坪，

加上之前有人出價14萬/坪屋主覺得太少，價錢滿硬的，

所以這間要買低應該滿困難的，除非再談談看囉~~

優點:
1.臨學區及園區(近學校國小國中)，租客多
2.交通便利(近交流道與輕軌)
3.生活機能佳(距光復路、市場及便利商店)
4.屋內格局不錯，還算方正
5.有電梯

缺點:
1.投報率約5-6%左右(以四間房算)
2.採光普通(2面)，且有西曬問題
3.有些許的油漆剝落，增加成本
4.近鐵軌 噪音大 不好轉手(若以承租角度 可能會失去一些客源)